Колекція велнес-готелів, що створюється · холдинг в ОАЕ

Готель, до якогоїдуть черезпівкраїни

Ми купуємо міцні курортні готелі та перезапускаємо їх навколо кисневого спа. Будівля лишається тією самою — змінюється причина приїхати.

Обговорити партнерство Як це працює

20+ роківу девелопменті

ОАЕюрисдикція холдингу

Італіяперший об’єкт

3 форматипартнерства з готелями

01 — Теза

Курортний готель майже завжди коштує менше, ніж міг би

Будівля міцна. Локація вдала. Попит є. Та результат року тримається на чотирьох місяцях.

01
Сезон вирішує все

Економіка цілого року складається за одне літо. Вісім місяців об’єкт працює впівсили або стоїть зачиненим, а витрати нікуди не зникають.
02
Тариф обмежений категорією

Гість платить за ніч і порівнює вас із сусіднім готелем за ціною. Піднятися вище за стелю власної категорії просто неможливо.
03
Спа займає місце і заробляє мало

Сауна та кілька кабінетів існують як приємний додаток: вони потребують персоналу і квадратних метрів, але у виторгу майже непомітні.

8 місяців

простою щороку — саме цей запас і займає якірний сервіс. Програма не залежить від пляжу, тож дім працює, поки сусіди стоять порожніми.

02 — Ринок

Попит, що росте швидше за сам туризм

Велнес більше не ніша: ці подорожі відновилися після пандемії помітно краще за звичайний туризм, і гість платить за них більше.

$894млрд світовий ринок велнес-туризму GWI, 2024 · фактичні дані

136% відновлення до рівня 2019 року; туризм загалом — 110% GWI, 2024 · фактичні дані

17.6% частка велнесу в туристичних витратах — із 8.3% поїздок GWI, 2024 · фактичні дані

+38% премія до середнього чека міжнародного велнес-мандрівника GWI, 2024 · фактичні дані

Італія на цьому ринку

10-та у світіза розміром велнес-економіки — $140.6 млрд
8-ма у світіза велнес-туризмом — $19.99 млрд
5-та у світіза термальними джерелами — $1.95 млрд
350+ об’єктіву термальному сегменті відкрито у світі з 2020 по 2024 рік, ще 250+ у роботі; Італія — серед лідерів за новою девелоперською активністю

Джерело: Global Wellness Institute, “Global Wellness Economy: Italy” та Global Wellness Economy Monitor 2025; дані 2024 року.

Куди рухається ринок

9.1%очікуване середньорічне зростання велнес-туризму до 2029 року

10.0%очікуване зростання термального сегмента — швидше за туризм загалом

Прогноз Global Wellness Institute (модель), 2025. Прогноз відображає очікування інституту й не є гарантією.

Ми не розраховуємо на те, що ринок зросте сам собою. Проєкт спирається на преміальний формат, який забирає платоспроможнішого гостя в межах уже наявного попиту, — і кожен об’єкт моделюється на власних цифрах.

03 — Метод

Не спа при готелі. Готель, збудований навколо спа.

ПРИЄДНУЙТЕСЬ ДО
КОЛЕКЦІЇ

01 — ВОДА

Сеанс, який нічого від вас не вимагає

Кисневі ванни в індивідуальних кабінах. Вода комфортної температури, спокійне напівлежаче положення, поруч спа-працівник. Гість відкидається, рівно дихає і відпочиває — ось і все зусилля.

02 — ТИША

Година після сеансу важить не менше

Тиха кімната без шуму та екранів: приглушене світло, теплі пледи, вода і трав’яні напої. Гостя не повертають одразу до лобі з телевізором.

03 — ДЕНЬ

День влаштовано заздалегідь

Харчування, сон, прогулянки й сеанси узгоджені між собою та розписані до приїзду. У сам день гостю не лишається що вирішувати.

04 — ПРОДОВЖЕННЯ

Програма не закінчується на виїзді

Гість забирає додому рутину, яка повертає його знову. Саме тому візит повторюється, а не лишається разовим.

Формати проживання · програми від 3 до 14 ночей

3 ночіКоротке перезавантаження

7 ночейОсновний ритм програми

14 ночейПовний цикл із продовженням удома

OXYGEN — це велнес-формат: відпочинок, перепочинок і якість середовища. Ми не надаємо медичних послуг, не ставимо діагнозів і не практикуємо медицину.

04 — Кисень

У центрі — одна практика, а не меню послуг

Ванна з водою, насиченою киснем. Ви лежите нерухомо й нічого не робите: без приладів, без рук фахівця, без розмов. Ми свідомо не стали добудовувати навколо неї двадцять додаткових послуг — програмі потрібен один якір, інакше він перестає бути якорем.

Чому саме вода з киснем — питання формату. Нам була потрібна практика, що не вимагає від гостя ані підготовки, ані техніки, ані зусиль, ані віри в неї. Ви просто лягаєте в теплу воду. Усе інше в ритмі дня — сон, рух, їжа, прогулянки — вибудовується навколо цієї однієї простої дії.

Далі — лише те, що ми можемо описати чесно. Тепла вода, горизонтальне положення, без телефона і без співрозмовника — ситуація, у якій доросла людина опиняється рідко. У воді на тіло діє виштовхувальна сила, і ви несете помітно менше власної ваги, ніж стоячи чи сидячи: це фізика води, однакова для кожного тіла. Що ви відчуєте поза цим, ми не беремося передбачати.

Ванна стоїть у ритмі дня поряд зі сном, рухом і харчуванням — як його центральний елемент. Ми не обіцяємо результату і не вимірюємо його.

У воді тіло легше На тіло діє виштовхувальна сила: ви несете помітно менше власної ваги, ніж стоячи чи сидячи. Це фізика води, однакова для кожного тіла.
Кисень розчинено у воді Від вас нічого не вимагається — ані дихальної техніки, ані зусиль, ані участі. Ви просто лежите в ній.
Тут нема чого робити Без техніки, без рахунку, без інструкцій. Це єдина частина дня, яку неможливо виконати «правильно».
Час без завдань Без екрана, без розмов, без жодного рішення. Поки триває сеанс, у вас немає жодного завдання.

Програма готелю належить до сфери відпочинку й комфорту і не є медичною послугою. Ми не даємо медичних порад і не обіцяємо змін у стані вашого здоров’я. Якщо ви під наглядом лікаря, очікуєте дитину або приймаєте призначені ліки, будь ласка, заздалегідь узгодьте з ним поїздку.

05 — Гість

Хто приїздить і чому лишається довше

Гість колекції купує не ніч, а програму: проживання, харчування, розклад сеансів і ритм дня. Вибір роблять за суттю, а не за тарифом за ніч, тож вас не порівнюють із готелем через дорогу.

Таку поїздку планують за місяці наперед і вписують у вільний календар, а не в шкільні канікули. Це означає міжсезоння: березень, листопад, лютий — місяці, які курортний готель зазвичай списує.

Кухня сезонна й локальна, без дієтичних декларацій і обов’язкових ритуалів. Ми просто не заважаємо повноцінному відпочинку — що, як не дивно, велика рідкість.

Середній візит триває довше за типове курортне проживання, а частка повторних гостей вища: програму збудовано так, щоб її продовжували. Для власника це інший календар завантаження та інший середній чек із того самого номерного фонду.

06 — Перший об’єкт

Адріатика, за годину від Венеції

Будівля готелю серед середземноморських сосен — Будівля і територія

номери в тихій зеленій частині курорту, серед середземноморських сосен. Ресторан із садовою терасою, бар, лаунж-зони і власний паркінг — усе це вже працює.

ВЖЕ Є
Будівля не потребує великих робіт

Номери й санвузли оновлені, а громадські зони в робочому стані. Бюджет іде у спа та позиціювання, а не в будівництво — саме це робить проєкт швидким.
БУДЕ
Спа з кисневими ваннами та водними зонами

Плюс програми проживання, бренд і стандарти колекції. Номерний фонд розширюється до 40 на третій рік роботи.
СТАТУС
Угода в підготовці

Цільова категорія — 4★; класифікація залежить від вимог регіону. Точна адреса та повні параметри розкриваються після закриття угоди.

07 — Економіка

Що змінюється, коли змінюється причина приїхати

ПоказникСьогодніЦіль моделі

Клас об’єкта3★4★ ретрит

Середній тариф за ніч€95€205

Річне завантаження55%70%

Операційний сезонЛітній пікЦілий рік

Причина приїхатиПляж і цінаПрограма

Тривалість проживанняОдна ніч3–7 ночей

Економіка об’єкта · модель проєкту

Річний виторг €0,65M → €3,5M

Операційний прибуток об’єкта €0,2M → €2,15M

Середній тариф за ніч €95 → €205

Річне завантаження 55% → 70%

Сьогодні, 3★ Ціль моделі, 4★ з якірним спа

Звідки береться виторг

У моделі проєкту спа генерує близько €1,5M на рік — майже половину виторгу об’єкта, тоді як номерний фонд зростає лише на шість номерів.

Розраховано на параметрах моделі: п’ять ванн, 14 робочих годин на день, €85 за сеанс, 70% завантаження.

Це цільові параметри фінансової моделі проєкту, а не прогноз і не обіцянка результатів. Поточні цифри надані продавцем і підлягають перевірці під час due diligence. Для конкретного готелю ми будуємо модель на власних даних цього об’єкта.

Шлях об’єкта — приблизно два-три роки

ЕТАП 01Угода

Придбання об’єкта, юридичний перехід, мобілізація підрядників.

ЕТАП 02Спа і роботи

Перепланування під велнес-використання, водні зони, монтаж обладнання.

ЕТАП 03Запуск

Ребрендинг, старт програм, прямі продажі та дистрибуція.

ЕТАП 04Стабілізація

Вихід на цільовий операційний рівень, розширення номерного фонду.

Будівля лишається тією самою. Змінюється причина приїхати.

08 — Партнерство

Три різні розмови

I · У ВАС Є ГОТЕЛЬ

Підняти клас, не продаючи актив

Готель лишається вашим. Ми приносимо спа-концепцію, бренд, стандарти і програми. Глибину інтеграції обираєте ви.

Дім колекціїУвесь об’єкт під брендом OXYGEN: метод, стандарти, дистрибуція та єдина програма проживання.
Спа-крилоПовний метод усередині вашого готелю — вивіска та управління лишаються вашими.
Легкий форматВодний контур і програми як окремий сервіс, без зміни вашого позиціювання.

partners@oxygen-collection.com

Надішліть адресу та ваші поточні цифри — ми повернемося з розрахунком для вашого об’єкта, збудованим на ваших даних

II · ВИ ПРОДАЄТЕ ГОТЕЛЬ

Ми розглянемо купівлю і відповімо швидко

Ми купуємо діючі готелі в курортних і міських локаціях по всій Європі. Відповідаємо по суті, без місяців мовчання.

Що ми розглядаємоМалі та середні готелі, міцна будівля, локація зі стабільним попитом.
Що важливоМісце для водних зон: підвал, прибудова або частина першого поверху.
СтанМи беремо об’єкти під репозиціювання, зокрема із застарілим позиціюванням.

acquisitions@oxygen-collection.com

Достатньо адреси, кількості номерів і фотографій — первинна відповідь протягом тижня

III · ВИ ЗАХОДИТЕ З КАПІТАЛОМ

Розвивати колекцію разом із холдингом

Спільні проєкти та спільне фінансування об’єктів у межах колекції. Умови обговорюються індивідуально для кожного об’єкта.

СтруктураХолдингова компанія в ОАЕ та окрема проєктна компанія в країні об’єкта.
ФорматКожен об’єкт — окрема угода, закріплена договором.
МатеріалиПроєктна документація та модель — після знайомства і підписаного NDA.

partners@oxygen-collection.com

Напишіть кілька слів про себе та ваш інтерес — ми домовимося про розмову

Цей сайт має інформаційний характер. Він не є офертою, пропозицією цінних паперів, залученням капіталу чи фінансовою порадою. Усі форми співпраці обговорюються індивідуально та закріплюються договором.

09 — Як ми працюємо

Що відбувається після вашого листа

КРОК 01Ваш лист

Ви пишете на відповідну адресу. Кількох рядків по суті достатньо.

КРОК 02Відповідь протягом 2 днів

Ми відповідаємо прямо: підходить чи ні, і чому. Без розсилок і нагадувань.

КРОК 03Розмова

Короткий дзвінок або зустріч. Ми дивимося на об’єкт і рахуємо цифри на ваших даних.

КРОК 04Документи

NDA і матеріали, далі — структура угоди або форма партнерства.

2 дні

— наш робочий строк змістовної відповіді. Якщо об’єкт нам не підходить, ми одразу так і кажемо та пояснюємо чому, а не зникаємо в мовчанні.

10 — Структура

Хто чим володіє

Звична для галузі трирівнева схема: холдингова компанія, компанія об’єкта і бренд-компанія.

РІВЕНЬ 01Холдингова компанія · ОАЕ

Власник проєкту і центр ухвалення рішень колекції.

РІВЕНЬ 02Компанія об’єкта

Зареєстрована в країні об’єкта; володіє будівлею, веде облік і сплачує місцеві податки.

РІВЕНЬ 03Бренд-компанія

Тримає бренд і стандарти колекції. Саме це зберігає цінність колекції за будь-якого сценарію розвитку.

11 — Запитання

Головне, коротко

Скільки об’єктів у колекції сьогодні?

Колекція на стадії запуску. Перший об’єкт, на адріатичному узбережжі Італії, у роботі; інші розглядаються. Ми не показуємо портфель, якого ще не існує.

Чи є спа медичною процедурою?

Ні. Це велнес-послуга: відпочинок, тихі години та якість середовища. Ми не надаємо медичних послуг, не ставимо діагнозів і не практикуємо медицину, а програми мають рекреаційний характер.

Що саме ви даєте власникові готелю?

Спа-концепцію та її проєктування під конкретну будівлю, бренд і стандарти сервісу, програми проживання та навчання команди.

Конкретика — площа й вимоги до приміщення, строки монтажу, розподіл витрат і винагороди — залежить від об’єкта й обговорюється на другій зустрічі, після візиту на місце.

Чи доведеться закривати готель на час робіт?

Це залежить від розташування водної зони та обсягу робіт. У флагмані будівля не потребує великої реконструкції, тож втручання обмежене. Щодо вашого об’єкта скажемо після візиту на місце.

Наскільки прибутковий проєкт?

На публічному сайті ми не публікуємо цифр прибутковості — ані мультиплікаторів, ані строків окупності. Наведені операційні орієнтири (клас, тариф, завантаження) — параметри моделі, а не обіцянка результатів.

Фінансова модель і структура угоди обговорюються індивідуально, після знайомства та підписання NDA.

Чиє обладнання використовується?

Обладнання постачає профільний виробник, з яким колекція працює напряму. Постачальника та умови постачання ми не розкриваємо.

Один якір у центрі. Увесь день влаштовано навколо нього.

12 — Про нас

Девелопер, який прийшов у гостинність

За плечима команди понад двадцять років у девелопменті нерухомості. Основний досвід — житлові квартали: земля, проєктування, будівництво, здача. Саме та частина роботи, на якій у готельних проєктах зазвичай ламаються графіки та бюджети.

Ми вміємо купувати будівлі, рахувати будівництво і доводити об’єкт до відкриття. Ту саму дисципліну ми приносимо в колекцію: спершу будівля і бюджет, потім концепція.

Холдингова компанія зареєстрована в ОАЕ. Об’єкти купують проєктні компанії в країні об’єкта, засновані холдингом; бренд і стандарти належать окремій компанії в групі.

20+років у девелопменті

ОАЕхолдингова структура

13 — Контакти

Напишіть на адресу, що відповідає вашому запиту

partners@Власники готелів і партнери з розвитку колекції acquisitions@Запропонувати готель на продаж development@Майданчики, підряд, проєктування і будівництво press@Преса та комунікації careers@Команда: генеральні менеджери, спа, сервіс info@Загальні запити